أحكام النقض - المكتب الفنى - مدنى
الجزء الأول - السنة التاسعة الأربعون - صـ 168

جلسة 16 من فبراير سنة 1998

برئاسة السيد المستشار/ أحمد محمود مكى نائب رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشارين/ الهام نجيب نوار، سيد محمود يوسف، يوسف عبد الحليم الهته ويحيى جلال نواب رئيس المحكمة.

(40)
الطعن رقم 7041 لسنة 63 القضائية

(1) إيجار " إيجار الأماكن " " أسباب الإخلاء " " التنازل والترك والتأجير من الباطن".
حق المؤجر فى طلب إخلاء المستأجر للتنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن. جواز التنازل عنه صراحة أو ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على حقيقة المقصود منه.
(2) محكمة الموضوع. التزام.
محكمة الموضوع. سلطتها فى تقدير دلالة السكوت. شرطه.
(3) حكم " عيوب التدليل: ما يعد قصوراً". إيجار " إيجار الأماكن " " التنازل عن الإيجار".
تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بعلم المؤجرة الأصلية التى كانت تقيم بذات العقار ومن بعدها مورثها " المطعون ضده الأول " بواقعة التنازل إليه عن الإيجار وسكوتهما لمدة 26 سنة وتنازلهما ضمنياً عن الحق فى استعمال طلب الإخلاء وقدم المستندات الدالة على ذلك. اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع ونفيه تنازل المطعون ضده الأول ومورثته عن الحق فى طلب الإخلاء استناداً إلى أن تقدير التنازل الضمنى عن الحق متروك لمحكمة الموضوع دون أن يفصح عن الأدلة التى كونت منها المحكمة عقيدتها وأنزلت تقديرها. قصور.
1 - تنازل المؤجر عن استعمال الحق فى طلب الإخلاء للتأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار - وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض - قد يكون صريحا. كما يكون ضمنياً بإتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكاً فى دلالته على حقيقة المقصود منه.
2 - إن لمحكمة الموضوع السلطة التامة فى تقدير الظروف الملابسة التى قد تحيط بالسكوت وتجعله دالاً على القبول دون معقب، إلا أن ذلك مشروط بأن يكون تقديرها سائغاً وألا تدع دفاعاً للخصوم يتغير به وجه الرأى فى هذا التقدير دون أن تجيب عليه بأسباب كافية.
3 - إذ كان الطاعن قد قدم أمام محكمة الموضوع عدة مستندات - منها البطاقة الضريبية - مستدلاً بها على شغل عين النزاع من سنة 1965 وتمسك بأن علم المؤجرة الأصلية التى كانت تقيم بذات العقار ومن بعدها مورثها المطعون ضده الأول بواقعة التنازل إليه عن الإيجار وسكوتهما لمدة 26 سنة يعتبر تنازلاً ضمنياً عن الحق فى استعمال طلب الإخلاء لهذا السبب إلا أن الحكم اطرح هذا الدفاع ونفى تنازل المطعون ضده الأول أو مورثه الضمنى عن الحق فى طلب الإخلاء على مجرد قوله إن تقدير التنازل الضمنى عن الحق متروك لمحكمة الموضوع دون أن يفصح عن الأدلة التى كونت منها المحكمة عقيدتها وأنزلت عليها تقديرها وهو ما لا يصلح رداً على دفاع الطاعن وما قدمه من مستندات مما يعيبه بالقصور فى التسبيب.

المحكمة

بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذى تلاه السيد المستشار المقرر والمرافعة وبعد المداولة.
حيث إن الطعن استوفى أوضاعه الشكلية.
وحيث إن الوقائع - على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر أوراق الطعن - تتحصل فى أن المطعون ضده الأول أقام الدعوى 22928 لسنة 1990 إيجارات شمال القاهرة الابتدائية على الطاعن والمطعون ضده الثانى بطلب الحكم بإخلائهما من الدكان المبين بالأوراق لأن الأخير أجره من الباطن إلى الطاعن بغير تصريح كتابى، ومحكمة أول درجة حكمت بالإخلاء، استأنف الطاعن هذا الحكم بالاستئناف 10450 لسنة 108ق القاهرة وبتاريخ 16/ 6/ 1993 قضت المحكمة بالتأييد، طعن الطاعن فى هذا الحكم بطريق النقض وقدمت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأى برفض الطعن وعرض الطعن على هذه المحكمة فى غرفة مشورة فحددت جلسة لنظره وفيها التزمت النيابة رأيها.
حيث إن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه القصور فى التسبيب ذلك أنه قدم مستندات عدة منها البطاقة الضريبية تتضمن شغله الدكان موضوع الدعوى منذ عام 1965 وتمسك فى دفاعه بأن علم المؤجرة الأصلية التى كانت تقيم بذات العقار ومن بعدها مورثها المطعون ضده الأول بواقعة التننازل إليه عن الإيجار وسكوتهما لمدة 26 سنة يعتبر تنازلاً ضمنياً عن الحق فى استعمال طلب الاخلاء لهذا السبب إلا أن الحكم اطرح هذا الدفاع قولاً منه تقدير التنازل الضمنى متروك لمحكمة الموضوع وهو ما لا يصلح رداً على دفاعه وما قدمه من مستندات تأييداً له مما يعيبه ويستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعى فى محله. أنه لما كان تنازل المؤجر عن استعمال الحق فى طلب الإخلاء للتأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار - وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة - قد يكون صريحاً، كما يكون ضمنياً بإتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكاً فى دلالته على حقيقة المقصود منه، وإذ كان لمحكمة الموضوع السلطة التامة فى تقدير الظروف الملابسة التى قد تحيط بالسكوت وتجعله دالا على القبول دون معقب، إلا أن ذلك مشروط بأن يكون تقديرها سائغاً وألا تدع دفاعاً للخصوم يتغير به وجه الرأى فى هذا التقدير دون أن تجيب عليه بأسباب كافية، لما كان ذلك، وكان الطاعن قد قدم أمام محكمة الموضوع عدة مستندات - منها البطاقة الضريبية - مستدلاً بها على شغل عين النزاع من سنة 1965 وتمسك بأن علم المؤجرة الأصلية التى كانت تقيم بذات العقار ومن بعدها مورثها المطعون ضده الأول بواقعة التنازل اليه عن الإيجار وسكوتهما لمدة 26 سنة يعتبر تنازلاً ضمنياً عن الحق فى استعمال طلب الإخلاء لهذا السبب إلا أن الحكم اطرح هذا الدفاع ونفى تنازل المطعون ضده الأول أو مورثه الضمنى عن الحق فى طلب الإخلاء على مجرد قوله ان تقدير التنازل الضمنى عن الحق متروك لمحكمة الموضوع دون أن يفصح عن الأدلة التى كونت منها المحكمة عقيدتها وأنزلت عليها تقديرها وهو ما لا يصلح ردا على دفاع الطاعن وما قدمه من مستندات مما يعيبه بالقصور فى التسبيب بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن.