الوقائع المصرية - العدد 165 - السنة 190هـ
السبت 28 شوال سنة 1438هـ، الموافق 22 يوليه سنة 2017م

وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
قرار وزارى رقم 728 لسنة 2016
بتاريخ 26/ 11/ 2016
باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم المرحلة الثامنة (من مشروع امتداد الرحاب)
على مساحة 209.44 فدان ضمن مساحة 895 فدانًا
المخصصة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى
(مشروع امتداد الرحاب) بالامتداد العمرانى لمدينة القاهرة الجديدة
والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم (608) بتاريخ 27/ 12/ 2010
والمعدل بالقرار رقم (543) بتاريخ 22/ 8/ 2014

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
ورئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة؛
وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 379 لسنة 2015 بتشكيل مجلس الوزراء؛
وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 7/ 6/ 2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛
وعلى عقد البيع الابتدائى المحرر بتاريخ 22/ 3/ 2005 بين الهيئة والشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى المتضمن تخصيص مساحة 895 فدانًا بمنطقة الامتداد العمرانى بمدينة القاهرة الجديدة إلى الشركة لإقامة مشروع إسكان حر مقابل سداد قيمة الأرض فى شكل عينى عبارة عن وحدات سكنية كاملة التشطيب بالمشروع نسبتها (12%) من إجمالى مسطحات الوحدات السكنية شاملة ما يخصها من أراضٍ باعتبار أن أرض المشروع بالكامل مقام عليها عمارات سكنية فقط طبقًا للشروط البنائية الواردة بالملحق رقم (1)؛
وعلى اعتماد مساعد نائب رئيس الهيئة للشئون الفنية بتاريخ 29/ 10/ 2005 المخطط العام الأولى لمساحة 895 فدانًا المخصصة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى؛
وعلى موافقة مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (32) بتاريخ 7/ 4/ 2009 وعلى محضر الاتفاق الموقع بين الهيئة والشركة والمؤرخ فى 22/ 2/ 2009 المتضمن تحديد مواقع وأعداد الوحدات السكنية التى يتم تسليمها للهيئة كمقابل عينى لقيمة الأراضى المخصصة للشركة بنظام الإسكان الحر لإقامة مشروع عمرانى متكامل بامتداد الرحاب بإجمالى 3384 وحدة سكنية تعادل 141 عمارة التى تمثل الحصة العينية للهيئة عن المساحة المخصصة للشركة وقدرها 895 فدانًا؛
وعلى القرار رقم (608) بتاريخ 27/ 12/ 2010 باعتماد تخطيط وتقسيم المرحلة الثامنة بمشروع امتداد الرحاب بمساحة 209.44 فدان ضمن إجمالى المساحة المخصصة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى بمساحة 895.46 فدان لإقامة مشروع إسكان حر بالامتداد العمرانى لمدينة القاهرة الجديدة؛
وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم(3234) بتاريخ 26/ 8/ 2013 بشأن ما ورد بكتاب جهاز مدينة القاهرة الجديدة رقم (7591) بتاريخ 23/ 5/ 2013 المتضمن وجود تعدٍ من الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى على حارة الخدمة بالطريق الجنوبى بالمرحلة التاسعة والعاشرة بمشروع امتداد الرحاب والتى تبين من الدراسة أنه سبق ضم هذه المساحة إلى المشروع وبالضوابط التالية:
تتحمل الشركة المذكورة كافة الأعباء المترتبة على هذا التعديل وعلى مسئوليات وبدون أدنى مسئولية على الهيئة أو الجهاز.
يتم إعادة تسوية المساحات المستحقة للهيئة نظير المساحة المضافة وطبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة؛
وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (4276) بتاريخ 8/ 12/ 2013 المتضمن استلام عدد (11) عمارة من مشروع امتداد الرحاب بتاريخ 27/ 11/ 2013 إجمالى ما تم استلامه بمشروع امتداد الرحاب (141) عمارة (3384) وحدة سكنية؛
وعلى موافقة اللجنة العقارية الرئيسية بجلستها رقم (13) بتاريخ 6/ 3/ 2014 على تحديد سعر المتر المربع من حارة الخدمة بالطريق الجنوبى بالمرحلة التاسعة والعاشرة مشروع امتداد الرحاب والمعتدى عليها من الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى بواقع 2140ج/ م2 للسداد الفورى؛
وعلى القرار الوزارى رقم (543) بتاريخ 22/ 8/ 2014 باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم المرحلة الثامنة بمشروع امتداد الرحاب بمساحة 209.44 فدان ضمن إجمالى المساحة المخصصة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى بمساحة 895.46 فدان لإقامة مشروع إسكان حر بالامتداد العمرانى لمدينة القاهرة الجديدة؛
وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (29907) بتاريخ 1/ 9/ 2015 للشركة بشأن طلب القطاع موافاته بلوحات موضح عليها مواقع وأعداد العمارات والوحدات السكنية التى يتم تسليمها للهيئة كمقابل عينى لقيمة الأراضى المخصصة للشركة، حيث إن المسطحات المتبقية (644934.32م2) والمسطحات المستلمة (420024م2)؛
على كتاب الشركة الوارد برقم (48074) بتاريخ 2/ 7/ 2015 بشأن طلب تعديل التخطيط المعتمد للمرحلة الثامنة من مشروع امتداد الرحاب كالآتى:
تعديل منطقة الفيلات (25V - 26 V - 27 V) إعادة تقسيم للفيلات.
تعديل خدمات المرحلة الثامنة لتصبح بمساحة 10.65 فدان بدلاً من 16.67 فدان؛
وعلى ما يفيد قيام الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير تعديل المخطط العام للمرحلة السابعة بتاريخ 24/ 12/ 2015؛
وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (6408) بتاريخ 14/ 2/ 2016 لقطاع الشئون العقارية والتجارية ومفاده أن الشركة قامت بتحديد المسطحات المتبقية (224910.32م2) ضمن تعديل المرحلة السابعة والتاسعة الجارى اعتمادهما وذلك فى ضوء خطابنا رقم (29907) بتاريخ 1/ 9/ 2015؛
وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (18855) بتاريخ 31/ 5/ 2016 لجهاز مدينة القاهرة الجديدة بشأن الموافقة من الناحية الفنية على إجراء تعديلات للقطاعات العرضية للطريق الجنوبى للمرحلة التاسعة والعاشرة بالاشتراطات التالية:
يتم عمل مدخل ومخرج لطريق الخدمة بالطريق الجنوبى والسماح للمرور العابر من خلال هذا الطريق ويمكن الإبقاء على السور السلك القائم حفاظًا على ملاك قطع أراضى الفيلات.
عدم تعارض التعديل مع المرافق المنفذة.
فى حالة وجود أية أعباء مالية مترتبة على هذا التعديل فيتم تحميلها على الشركة.
يتم سداد قيمة المساحات المضافة داخل حدود المشروع بعد توقيعها على الطبيعة والصادر بشأنها قرار اللجنة العقارية الرئيسية رقم (13) بتاريخ 6/ 3/ 2016 فى ضوء القواعد المعمول بها؛
وعلى كتاب السيد المهندس المشرف على قطاع الشئون العقارية والتجارية برقم (25877) بتاريخ 19/ 6/ 2016 لجهاز مدينة القاهرة الجديدة المنتهى إلى عرض الطلب المقدم من السيد/ أشرف عبد الخالق - مساعد نائب الرئيس للشئون الفنية للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى (امتداد الرحاب) والذى يلتمس فيه مد مدة تنفيذ المشروع سنتين إضافيتين من تاريخ إصدار القرار الوزارى المعدل للمرحلة السابعة لإمكان استصدار تراخيص البناء المطلوبة والبدء فى التنفيذ لإمكان تسليم الحصة المطلوبة فى موعد أقصاه أربع سنوات من تاريخ الاعتماد؛
وعلى قرار اللجنة العقارية الفرعية تمهيدًا للعرض على اللجنة الرئيسية على النموذج المعد لذلك؛
وعلى كتاب جهاز مدينة القاهرة الجديدة الوارد بتاريخ 19/ 7/ 2016 متضمنًا الموقف المالى والعقارى وموقف الحصة العينية؛
وعلى ما تقدمت به الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى من تعهدات بتاريخ 26/ 7/ 2016 وهى كالآتى:
أن منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة.
أن التعديلات محل القرار لا تتعارض مع كافة العقود المبرمة بينها وبين قاطنى أو مالكى المشروع وفى حال ثبوت خلاف ذلك تعتبر هذه التعديلات ملغية وكأن لم تكن؛
وعلى كتاب الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى الوارد برقم (932) بتاريخ 3/ 8/ 2016 والمتضمن أن الشركة قامت بسداد المصاريف المستحقة عن استصدار قرار اعتماد تخطيط وتقسيم المرحلة السابعة مرتين، والمنتهى إلى طلب مخاطبة قطاع الشئون المالية بالهيئة لعمل التسوية اللازمة؛
وعلى جدول عدم الممانعة من كافة قطاعات الهيئة والإدارة القانونية؛
وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة القاهرة الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى وفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 والموافقة الفنية الصادرة للشركة فى 29/ 10/ 2005 حيث إن التعديل المطلوب لا يقتضى تحصيل علاوة؛
وعلى مذكرة السيدة المهندسة نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 28/ 8/ 2016 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض؛
وعلى كتاب السيد المستشار القانونى للهيئة والمرسل إلى المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات رقم (36069) فى 31/ 8/ 2016 والمتضمن بعض الملاحظات والاستفسارات وطلب استيفاء لبعض النقاط القانونية لإمكانية إعداد مشروع القرار الوزارى؛
وعلى كتاب رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة رقم (8396) فى 17/ 10/ 2016 والمتضمن الآتى:
منطقة (امتداد الرحاب) منطقة مستغلة بعقد منفصل والمهلة المحددة طبقًا للعقد هى ثمانى سنوات من تاريخ التعاقد فى 22/ 3/ 2005؛
طبقًا لقرار مجلس الوزراء رقم (20) بتاريخ 6/ 6/ 2012 بشأن تحديد مهل المشروعات والمتضمن أنها تبدأ من تاريخ إمداد المشروع لمصدر مياه للإنشاءات وطريق ممهد وأنه تم إمداد مشروع (امتداد الرحاب) بالمياه الإنشائية فى 27/ 1/ 2011 وطبقًا لخطاب شركة المياه، وعليه تكون المهلة المحددة لتنفيذ المشروع تنتهى فى 26/ 1/ 2019؛
وعلى البرنامج الزمنى لتنفيذ المشروع المعتمد من الهيئة فى 30/ 10/ 2016؛
وعلى كتاب المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات رقم (44454) فى 1/ 11/ 2016 والمرسل إلى السيد المستشار القانونى للهيئة والمتضمن الرد على الملاحظات والاستفسارات السابق إرسالها ومنها أن المهلة المحددة للشركة لتنفيذ المشروع تنتهى فى 26/ 1/ 2019 وأن الشركة قامت بسداد جزء من حساب قيمة المساحة المضافة لحين التحديد النهائى لها وإرفاق صورة من الجدول الزمنى لتنفيذ المشروع؛

قـرر:

مادة 1 - يُعتمد تعديل تخطيط وتقسيم المرحلة الثامنة (من مشروع امتداد الرحاب) بمساحة 209.44 فدان ضمن مساحة 895 فدانًا المخصصة للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى لإقامة مشروع إسكان حر بالامتداد العمرانى لمدينة القاهرة الجديدة وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والاشتراطات البنائية المرافقة لهذا القرار والعقد الابتدائى والملحق المرفق به (1) بتاريخ 22/ 3/ 2005 بين الشركة والهيئة والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار.
مادة 2 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع طبقًا للبرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة، وفى حالة عدم الالتزام بالبرنامج الزمنى لسبب لا تقبله الهيئة يتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن.
مادة 3 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط العام والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء فى التنفيذ.
مادة 4 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا للأحكام التى تضمنها قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية المشار إليها.
مادة 5 - تلتزم الشركة بالتعهدين الموقعين منها، وهما:
1 - أنه لم يتم البيع أو التصرف فى أى وحدة من وحدات منطقة التعديل، وفى حالة ثبوت خلاف ذلك يلغى القرار الوزارى ويعتبر كأن لم يكن ومن حق الهيئة اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن.
2 - أن التعديلات لا تتعارض مع كافة بنود العقود المبرمة بينها وبين قاطنى/ مالكى المشروع وأنه فى حالة ثبوت خلاف ذلك تعتبر هذه التعديلات ملغية وكأن لم تكن.
مادة 6 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة الأولى من القرار وكذا العقد المؤرخ فى 22/ 3/ 2005 بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (4) من هذا القرار ووفقًا للشروط المرفقة وطبقًا للبرنامج الزمنى المعتمد من الهيئة، على أن ينتهى تنفيذ المشروع فى 26/ 1/ 2019
مادة 7 - تلتزم الشركة بتنفيذ العمارات التى تم تجنيبها لصالح الهيئة مقابل الحصة العينية بالتزامن مع تنفيذ المرحلة محل الاعتماد وكذا عدم التعامل على هذه العمارات والموضحة بالرسومات والجدول الموضح لنماذج العمارات باللوحة المعتمدة رفق هذا القرار وذلك لحين الاتفاق واعتماد التسوية النهائية.
مادة 8 - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية، ويُعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه.

وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
ورئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
أ. د. مهندس/ مصطفى كمال مدبولى