الوقائع المصرية - العدد 135 - السنة 191هـ
الثلاثاء 27 رمضان سنة 1439هـ، الموافق 12 يونيه سنة 2018م

محافظة القاهرة
قرار محافظ القاهرة رقم 2773 لسنة 2004
بشأن تخصيص أرض لمشروع استثمارى

محافظ القاهرة
بعد الاطلاع على القانون رقم 43 لسنة 1979 بشأن نظام الإدارة المحلية والقوانين المعدلة له ولائحته التنفيذية؛
وعلى القانون رقم 7 لسنة 1991 فى شأن بعض الأحكام المتعلقة بأملاك الدولة الخاصة؛
وعلى القانون رقم 8 لسنة 1997 بشأن ضمانات وحوافز الاستثمار ولائحته التنفيذية؛
وعلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 314 لسنة 1996 بإنشاء مكاتب لخدمة المستثمرين بالمحافظات؛
وعلى قرار محافظ القاهرة رقم 269 لسنة 1997 بتشكيل الجهاز التنفيذى للاستثمار بمحافظة القاهرة؛
وعلى موافقة الجهاز التنفيذى للاستثمار بالمحافظة بجلسته المنعقدة بتاريخ 15/ 4/ 1998؛
وعلى قرار محافظ القاهرة رقم 370 لسنة 1998 بشأن تخفيض أسعار أراضى الاستثمار؛
وعلى قرار محافظ القاهرة رقم 434 لسنة 1998 بشأن منح تيسيرات للمستثمرين فى سداد ثمن الأرض والمرافق؛
وعلى موافقة أمانة الاستثمار بجلستها المنعقدة بتاريخ 11/ 6/ 2003؛

قـرر:

مادة أولى - يُخصص للمستثمر السيد/ محمد نبيل سليمان دعبس - مؤسس الأكاديمية الحديثة بالمعادى، د/ نبيل دعبس وشركاه - شركة توصية بسيطة بموجب عقد تعديل رقم (3657) بتاريخ 21/ 9/ 2004 - محكمة جنوب القاهرة - قطعة أرض من أملاك المحافظة بالقطامية مساحتها 15 فدانًا (خمسة عشر فدانًا) - قطعة رقم (19) مبينة على الخريطة المرافقة لهذا القرار (التحديد النهائى للمساحة سيتم على الطبيعة) وذلك بغرض إقامة المشروع المقدم منه بمكتب خدمة المستثمرين بالمحافظة وهو عبارة عن مشروع استثمارى (سكنى متكامل الخدمات) طبقًا للدراسة المقدمة منه، وذلك وفقًا للقواعد والشروط الواردة فى هذا القرار.
مادة ثانية - يلزم المستثمر باستغلال الأرض فى المشروع الذى وافق عليه الجهاز التنفيذى للاستثمار بالمحافظة.
مادة ثالثة - يلتزم المستثمر باتباع أحكام قانون التخطيط العمرنى وقانون توجيه وتنظيم أعمال البناء والاشتراطات البنائية المقررة قانونًا، وكذلك القوانين المعمول بها فى جمهورية مصر العربية والتى تتعلق بالمشروع واستخراج كافة التراخيص.
مادة رابعة - الالتزام بالاشتراطات البنائية المرفقة مع هذا القرار.
مادة خامسة - تحدد سعر المتر المربع من الأرض محل هذا القرار بمبلغ 80 (ثمانون) جنيهًا بدون مرافق وبذلك تكون القيمة الإجمالية لثمن الأرض هى مبلغ 5040000 جنيه يسدد المستثمر نسبة (10%) من هذه القيمة قبل تسليم الأرض إليه ويسدد باقى الثمن إما دفعة واحدة أو مقسطًا على تسع سنوات أقساط متساوية.
تعفى الخمس أقساط الأولى من الفائدة فى حالة تسديدها خلال الخمس سنوات الأولى على أن تضاف فائدة سنوية قدرها (7%) على قيمة الأقساط المستحقة اعتبارًا من السنة السادسة وعلى ما يتأخر سداده من أقساط السنوات الخمس الأولى إلى ما بعد انقضائها، وعلى ألا يتم تحرير عقد للمستثمر إلا بعد سداد كامل الثمن والانتهاء من إقامة المشروع.
مادة سادسة - يتحمل المستثمر نفقات مد شبكات خدمات المرافق المختلفة حتى حدود الأرض المخصصة له محملة على ثمن المتر المربع حسب مقايسات التكاليف التى تعدها الهيئات المختصة بهذه المرافق وتسدد للمحافظة بواقع ثلث القيمة الإجمالية قبل تسليم الأرض ويقسط الباقى على قسطين متساويين سنويًا حيث ستتولى المحافظة سدادها لهيئات المرافق، وذلك تنسيقًا للعمل ولضمان جدية التنفيذ أما شبكات المرافق الداخلية فيتحملها المستثمر طبقًا للقانون ويتولى تنفيذها بمعرفته.
مادة سابعة - إذا تخلف المستثمر عن سداد أقساط ثمن الأرض أو أقساط خدمات المرافق فى المواعيد المقررة يحق للمحافظة بعد إنذاره بالسداد إلغاء التخصيص واسترداد الأرض بالطريق الإدارى دون ما حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إجراءات قضائية.
مادة ثامنة - يلتزم المستثمر بالبدء فى تنفيذ المشروع فور تسليمه الأرض المخصصة له وأن يتم إنشاء المشروع طبقًا لجدول زمنى يقدم منه وتقره المحافظة، وعلى ألا تزيد هذه المدة على ثلاث سنوات وفى حالة عدم الالتزام بذلك يعتبر تخصيص الأرض منتهيًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أية إجراءات قضائية وتسترد الأرض بالطريق الإدارى.
مادة تاسعة - يتعهد المستثمر بعدم التصرف فى الأرض المخصصة بالبيع أو التأجير أو التنازل للغير أو أى تصرفات أخرى أو تحميلها بأية تأمينات عينية قبل إنهاء المشروع وإتمام إجراءات البيع.
وفى حالة المخالفة يقع أى تصرف باطلاً بطلانًا مطلقًا ويحق للمحافظة إلغاء التخصيص واسترداد الأرض إداريًا واقتضاء حقوقها من مقدم الثمن والرجوع على المخالف بما يزيد على ذلك.
مادة عاشرة - فى حالة إتمام الطرف الثانى المشروع وفقًا لما هو منصوص عليه فى المادة الثامنة من هذا القرار يكون من حقه شراء الأرض بعد سداد الثمن طبقًا لما هو منصوص عليه فى المادة الخامسة، على أن يتحمل كافة نفقات إتمام البيع من رسوم وخلافه.
مادة حادية عشرة - إذا كان المستثمر المخصص له الأرض فى صورة شركة تم تأسيسها قانونًا فلا يجوز إجراء تعديلات فى عقد الشركة وخاصة تخارج شركاء أو دخول شركاء جدد إلا بموافقة المحافظة التى يجوز لها فى حالة ما إذا كان هذا التغيير يستهدف فى حقيقته التنازل عن الأرض وتخصيصها لجهة أخرى تسترًا وراء عقد الشركة أن تلغى المحافظة التخصيص فورًا وتسترد الأرض بالطريق الإدارى.
مادة ثانية عشرة - يُعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره، وعلى الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه، ويُنشر فى الوقائع المصرية.
تحريرًا فى 28/ 12/ 2004